Estudio o apartamento - lo que es mejor

Para la generación anterior, que estaba acostumbrada a extinguirse, a compactarse y a escudarse, la idea misma de espacio libre sin paredes y particiones parecería descabellada. Pero el tiempo determina sus preferencias, y ahora los desarrolladores ofrecen viviendas separadas, donde simplemente no se proporcionan locales aislados. Estudio o apartamento tipo estudio: ¿cuál es mejor, para quien “vivienda sin paredes” sería la mejor solución y quién mejor abandonarlo en favor de los viejos clásicos?

Características diseños

La idea misma de un estudio sugiere una opción más económica y compacta. Imágenes más pequeñas, falta de particiones y puertas y ventanas adicionales: todas estas restricciones están diseñadas para hacer que un apartamento así sea accesible para los compradores. Pero actualmente hay varios tipos de estudios en el mercado de bienes raíces, y no todos están en clase económica.

1. Una versión clásica con un diseño libre, cuyo área rara vez supera los 30 metros cuadrados. M. La única habitación aislada - un baño. Con esta distribución, falta la sala o el pasillo, y el espacio se divide en zonas con la ayuda de los materiales de acabado y la iluminación.

2. Apartamentos espaciosos, cuyas imágenes son comparables a las grandes "dos habitaciones" e incluso a "tres". Se distinguen por techos más altos y, para la zonificación, usan particiones hechas de materiales modernos que no violan el principio básico: "tanto espacio, aire y luz como sea posible".

3. Los llamados "semi-estudios" también son populares, la única diferencia con los apartamentos comunes es la ausencia de una partición entre el dormitorio y la cocina. En las casas de clase de negocios, los semi-estudios cuentan con la presencia de amplias logias o balcones, así como vestidores separados. Esto le permite superar de manera rentable todo el espacio libre, liberándolo del exceso de muebles. Si desea convertir esta opción en un departamento común, resultará rápido y no costoso, es suficiente para construir la partición que falta.

Un estudio clásico se asemeja a una habitación en un hotel moderno, su área a menudo es de 24 a 28 metros. ¿Por qué este alojamiento cercano puede ser más atractivo que el odnushek clásico? La respuesta está en la mala calidad de los edificios antiguos. Los arquitectos soviéticos, cuyos proyectos todavía se presentan en abundancia en las ciudades rusas, no se distinguían por un humanismo excesivo y pensaban más en planes y planes de cinco años que en conveniencia y comodidad.

Los armarios de la cocina, pasillos estrechos y oscuros, en los que apenas cabía una percha, lograron aburrirse con la gente del pueblo. La ausencia de pasillos oscuros y rincones ensuciados rápidamente en los estudios, así como la capacidad de disponer libremente de los muebles, los mostró desde el lado favorable tanto en términos de comodidad como de estética. Sin embargo, para competir de esta manera con el odnushki moderno ya no funciona, venga en ayuda de la segunda característica importante: menor costo.

Área total

Si tomamos los datos promediados, el área de los estudios siempre será menor en comparación con el área promedio de los apartamentos de una habitación que se espera en el mercado. Si el área promedio de los apartamentos de una habitación varía dentro de los 35 m ² , entonces el área promedio de los estudios es de unos 28 m ² . Le recordamos que estos son datos promediados, ya que puede encontrar apartamentos y estudios de áreas mucho más grandes. Pero en general, el estudio siempre tendrá un área más pequeña, lo que se refleja en su valor.

En promedio, el área total de apartamentos tipo estudio será menor que el área de un apartamento de una habitación.

Costo por metro cuadrado

Tanto en la etapa de construcción como en la etapa final de un estudio, el desarrollador ahorra seriamente en materiales de construcción, menos ladrillos y concreto, lo que significa que el precio por metro cuadrado debe ser Más rentable. Pero, de hecho, esta afirmación rara vez es cierta. ¿Qué será más barato al final: un apartamento o un estudio? Un examen detallado revela que el metro cuadrado más barato estará en los apartamentos de varias habitaciones, pero cuanto más pequeña sea el área total, más caro será.

¿Beneficios dudosos? Sin embargo, con un costo más alto por metro cuadrado, el costo total del estudio será menor. La diferencia en el precio total llega a un millón de rublos y más. Si consideramos que una parte significativa de los apartamentos pequeños se compran con la ayuda de una hipoteca, entonces, de hecho, los ahorros son muy importantes. Es por eso que los estudios pueden contar con su círculo constante de admiradores: muchos compradores prefieren no esperar y ahorrar, pero compran el espacio vital para el cual el presupuesto es suficiente. Por la misma razón, el estudio también es bueno como primera propiedad, es ideal para los jóvenes que abandonan el nido de sus padres por primera vez.

El costo por metro cuadrado de un estudio es a menudo más alto que el costo por metro cuadrado de un apartamento de una habitación.Sin embargo, debido a que el área de apartamentos tipo estudio es siempre menor que la de los apartamentos de una habitación, los estudios son más baratos y más accesibles para el consumidor.

Pagos de servicios públicos e impuestos

Las facturas de servicios públicos más bajas son otra ventaja competitiva para los estudios. El hecho es que, al calcular los pagos y los impuestos, se guían por los conceptos de espacio "común" y "residencial", así como por las normas sociales. Cuando se calculan los impuestos o se hacen subvenciones, este departamento puede fácilmente "disminuir" en tamaño. De acuerdo con la legislación vigente, los balcones y las logias se deducen del área total, y sus grabaciones en casas modernas pueden llegar a 5-6 metros.

Recuerde que el impuesto de hoy se calcula en función del valor catastral del objeto. Estas cifras son comparables y, a veces, completamente equivalentes a las del mercado, lo que significa que el pago se está desplazando gradualmente de lo simbólico al golpe en los bolsillos de los rusos. En este sentido, las "plazas" adicionales se convierten en un riesgo potencial, y la población está pensando cada vez más si las habitaciones espaciosas no se convertirán en un lujo inaccesible.

Otro ejemplo positivo de cómo un estudio se diferencia de un apartamento de una habitación es inicialmente el valor catastral más bajo de este tipo de viviendas. Y esto significa que las deducciones fiscales anuales serán menores. Como se prometió, la transición a altos impuestos a la propiedad será suave, pero inevitable. Por lo tanto, los compradores de estudios de hoy pueden tener cierto beneficio mañana.

Los pagos de servicios públicos e impuestos en un estudio son siempre más baratos que en los apartamentos de una habitación.

Potencial de inversión

Deberá tener más cuidado al comprar dichos bienes raíces como una inversión a largo plazo. En la ciudad, los estudios se ofrecen no tan activamente: el costo por metro cuadrado es demasiado alto aquí, y es más fácil y más rentable para los compradores agregar cierta cantidad para comprar de inmediato un espacio habitable de pleno derecho.

Las ofertas más "sabrosas" están fuera de la ciudad, por ejemplo, la mayoría de los estudios se construyen en la región de Moscú, donde los precios son mucho más bajos que en la capital. La decepción más frecuente entre los compradores de estos estudios es la falta de interés de los inquilinos potenciales hacia ellos. Si las habitaciones compactas están bastante satisfechas con los huéspedes de las grandes ciudades y compiten con éxito con las habitaciones de un hotel, cuando se aleja del centro, la situación se revierte.

Los suburbios prefieren alquilar una familia, listos para sacrificar la accesibilidad de transporte por imágenes adicionales o habitaciones adicionales. Por otro lado, las alternativas a los estudios son las habitaciones en la ciudad: aquí la cercanía se justifica por la infraestructura existente y la proximidad al trabajo.

¿Qué sería mejor como inversión: un estudio o un estudio? Al planificar una compra de este tipo, deberá tener en cuenta no solo el factor precio. De gran importancia será la ubicación del objeto, la calidad de la construcción, así como las perspectivas a largo plazo del área seleccionada.

Las estadísticas de los últimos años también hablan de lo mismo: si, en la primera aparición en el mercado, los estudios estaban seriamente interesados ​​y su precio estaba creciendo con confianza, ahora la situación es la opuesta. Esto es especialmente notable en áreas donde el mercado está sobresaturado con ofertas similares. Bajo estas condiciones, es imposible sentirse tentado por el bajo precio, y no es necesario invertir en varios objetos baratos en áreas de desarrollo denso en masa para obtener beneficios rápidos. En las condiciones del excedente resultante, a corto plazo, el riesgo de encontrarse en la compañía de inversores tan desafortunados que intentan librarse urgentemente de los metros cuadrados comprados con imprudencia es demasiado grande.