Nuevo edificio o vivienda secundaria, que es mejor comparación detallada

Para convertirse en los primeros propietarios de las llaves de un apartamento nuevo, sin apresurarse a elegir el piso y la vista desde la ventana, planifique e implemente uno nuevo en lugar de rehacer el antiguo: pocas personas abandonarán estas ventajas al elegir una casa. Nuevo o reventa, ¿cuál es mejor? Para los no iniciados, tal pregunta parece simple, y la respuesta es obvia: lo nuevo siempre es mejor, más bello y más cómodo que el anterior. Pero los compradores a menudo enfrentan una opción dentro de plazos ajustados y restricciones financieras.

Y luego otras diferencias pasan a primer plano: el costo por metro cuadrado; condiciones de los préstamos hipotecarios; Términos y matices de registro del apartamento en la propiedad; Situación jurídica y posibles riesgos. Solo con un examen detallado y una ponderación sobria de todos los factores, la decisión será correcta. Para ayudar a los lectores a tomarlo rápidamente, tenga en cuenta las diferencias y características clave de los nuevos edificios y viviendas secundarias.

¿Cuál es más barato: una vivienda secundaria o un nuevo edificio?

Se cree que las viviendas en construcción son a priori más baratas que las listas. Los compradores actúan como coinversores: habiendo invertido en la etapa de la excavación, reciben un descuento sustancial. Y esto es cierto: después de todo, el pago por un bajo costo se convierte en largos meses, y más a menudo, años de espera. Sin embargo, cada región tiene sus propias reglas, que son dictadas por el mercado. Si observa las estadísticas, puede ver que el menor costo de un edificio nuevo no es en absoluto un axioma.

Hoy, Moscú, la región de Leningrado y Nizhny Novgorod están jugando contra las reglas, vendiendo muros más caros que apartamentos terminados. Chelyabinsk, Rostov-on-Don y Samara demuestran honestamente una diferencia tangible a favor de los nuevos edificios. En el promedio en el país, el costo por metro cuadrado en ambos segmentos se compara gradualmente, aunque el mercado secundario todavía cuesta más.

Tal violación de las reglas es fácil de explicar. Tan pronto como el desarrollador elabora apartamentos recién alquilados, las nuevas viviendas se convierten en secundarias. Aunque desde el momento de la aceptación por parte de la Comisión Estatal transcurre muy poco tiempo, el registro de la transacción será diferente. En lugar de la participación en el capital o la cesión del derecho a reclamar, el vendedor y el comprador podrán firmar un contrato regular para la venta de bienes raíces. El alto costo de tales propiedades buscadas también afecta el mercado, igualando las estadísticas en ambos segmentos.

Los metros cuadrados costarán menos, que existen solo en el papel hasta ahora: aquí tendrá que esperar no solo el diseño de la propiedad, sino también la construcción de las paredes, mientras que obtener garantías firmes de que la construcción será Es imposible ir estrictamente de acuerdo con el horario y no se congelará en ninguna de las etapas. Solo puede confiar en su propia intuición y en el historial positivo del desarrollador seleccionado.

Cuanto más cerca de la aceptación del edificio por parte de la Comisión Estatal, más activamente crecen los precios. En el momento de la liquidación, serán comparables con el mercado secundario, a pesar de que puede demorar de 6 meses a 2 años desde la entrega de las claves para obtener un certificado de propiedad.

Hipoteca: ¿qué elegir con un préstamo aprobado?

Las preferencias de las entidades de crédito son obvias y pueden inclinar fácilmente el saldo hacia nuevos edificios. En primer lugar, la tasa de interés difiere favorablemente, en este caso la diferencia será de 0.5 a 1%. Dados los pagos a largo plazo de la hipoteca, la diferencia de solo 1 por ciento finalmente resulta en una gran cantidad.

Será más fácil recopilar y revisar los documentos; todo lo que se requiere de los compradores es proporcionar un contrato de participación compartida con el desarrollador. El procedimiento de aprobación en sí mismo será más rápido: después de todo, habrá muchas transacciones de este tipo con un desarrollador acreditado en el banco seleccionado. El comprador también se ha liberado de los riesgos de interrumpir la transacción con una hipoteca aprobada: no habrá varios propietarios aquí, uno de los cuales decidirá de nuevo la repetición, o decisiones negativas de las autoridades de tutela. Con un gran número de propuestas, el vendedor no elegirá a otro comprador y esperará pacientemente todas las aprobaciones y aprobaciones.

Con una compra de hipotecas en el mercado secundario, el prestatario tendrá que estudiar cuidadosamente el historial de compras anterior, recordando que a los bancos no les gustan las transacciones con accionistas menores y con la participación del capital materno. Aunque un control cuidadoso por parte del banco de toda la cadena de propietarios anteriores asegura al comprador, no todos los vendedores de buena fe acuerdan esperar la decisión final y la aprobación, y proporcionar los documentos adicionales solicitados. Las opciones realmente rentables pueden ir al comprador con dinero gratis.

A diferencia de un vendedor ordinario, los representantes del desarrollador podrán asesorar de manera competente y precisa sobre las compras de hipotecas en la primera apelación, según la experiencia real de trabajar con el banco. La mayoría de las veces, a los compradores se les ofrecerá servicios gratuitos de especialistas que acompañarán y guiarán al cliente al momento de hacer una hipoteca.

Riesgos legales

En los últimos años, se ha realizado un gran esfuerzo para proteger legalmente a los clientes. Quedan años del mercado silvestre y el procedimiento de registro estatal de la transacción excluye la mayoría de los posibles esquemas fraudulentos. Pero todavía es imposible garantizar completamente la seguridad.

Una desventaja importante de los apartamentos secundarios es un largo historial de propiedad. Una regla obligatoria aquí es que si en una de las etapas una transacción se considera ilegítima, todas las transferencias posteriores de propietario a propietario también resultarán inválidas. Como resultado, el dueño final siempre sufre.

El mayor riesgo lo asume la transferencia del derecho en virtud del testamento: demostrar que no hay otros solicitantes de bienes raíces, es imposible. Sobre todo, a los compradores no les gusta una nueva herencia bajo un testamento, desconfían de los regalos, evitan las opciones donde apareció el contrato de alquiler; después de todo, todo lo anterior puede ser impugnado ante el tribunal.

Los riesgos similares en el caso de edificios nuevos se reducen a cero, pero aquí se ocultan sus trampas. Básicamente, los compradores sufren dos desgracias: la construcción congelada con falta de fondos y los problemas inadvertidos con la documentación. Si en las dificultades financieras repentinas los inversores no son culpables del comprador, y la triste experiencia habla de la posible ruina de desarrolladores grandes y previamente exitosos, en el segundo caso, la razón es la pereza o el analfabetismo legal.

Se debe proporcionar toda la documentación a los clientes que lo soliciten, y un vendedor de buena fe le informará con entusiasmo y en detalle sobre todos los permisos recibidos, desde un contrato de arrendamiento o compra de terrenos hasta las últimas aprobaciones de las agencias gubernamentales. Dichos documentos deben ser publicados en el sitio oficial del objeto.

Los co-inversores crédulos e inversores inmobiliarios son los que más sufren, sucumbiendo a la creencia de que los permisos se emitirán de forma retroactiva. Hoy en día, las normas y los requisitos son muy altos, y cualquier violación en la construcción y en los permisos puede convertirse fácilmente en una razón para congelar el objeto.

El control estatal en esta área es tan fuerte que incluso la finalización exitosa de la construcción no garantiza un feliz estreno de la casa. Los edificios ya terminados y ocupados con violaciones graves y el fraude con documentos pueden ser reconocidos como no autorizados y demolidos.

Lo que necesita saber sobre edificios nuevos

Techos altos, espacios amplios, materiales de decoración modernos y estructuras monolíticas sólidas: todo esto atrae a nuevos compradores de casas. Pero esto no es lo único que hay que tener en cuenta. De los encantos del prospecto Novoselov Iogkt separa las realidades duras e incómodas.

1. Emplazamiento de la obra en lugar del patio. Cuando se construyen varias líneas o edificios en lugar de los jardines prometidos y los campamentos para niños debajo de las ventanas durante varios años, los trabajos de construcción pueden continuar. Esto debe ser tenido en cuenta por los compradores de la primera etapa de grandes complejos residenciales.

2. Muchos prefieren casas nuevas para encarnar las ideas de diseño más atrevidas. Sin embargo, hay que recordar que la fantasía sin fronteras solo es posible en estructuras monolíticas, los edificios de ladrillos y paneles requerirán la coordinación obligatoria de los desarrollos planificados, y algunas de sus opciones serán imposibles.

3. ¿Con o sin recorte? Reflejando qué apartamento es mejor comprar, el edificio secundario o nuevo, no olvide que una parte importante se alquila sin terminar, y no se trata de azulejos o papel tapiz. El comprador literalmente se encontrará con muros de hormigón, pisos y arroyos. Las inversiones para llevar una "caja" a un tipo residencial requerirán una gran cantidad de dinero, ya que todos los trabajos de acabado, desde el cableado hasta el yeso, caerán sobre los hombros de los nuevos pobladores.

En cuyo caso puede comprar un edificio nuevo y en el cual puede preferir viviendas secundarias

Hay circunstancias que van en contra de nuestros planes y sueños. Al elegir un lote, no dependerá tanto de las ventajas y desventajas objetivas de los nuevos edificios y las urbanizaciones secundarias, sino también de las condiciones y posibilidades del comprador.

Hay una necesidad urgente de mudarse a un apartamento

¿Qué tipo de vivienda es mejor comprar, el mercado secundario o un edificio nuevo si necesita un apartamento? hoy? De hecho, en este caso, el tiempo se está agotando, las oportunidades financieras son limitadas y las personas y las cosas tienen una necesidad extrema de un nuevo techo sobre sus cabezas. Si la compra será la única vivienda, el nuevo edificio tendrá que ser abandonado. Un objeto muy raro puede presumir de una coincidencia completa de las fechas especificadas de liquidación y liquidación con las reales, y la reubicación planificada y la inauguración de la vivienda, incluso en circunstancias favorables, pueden demorarse un año.

Inversión en vivienda

Las fuertes fluctuaciones en la moneda nacional hicieron que muchas personas recurrieran a los bienes raíces como una forma de preservar, o incluso aumentar, sus ahorros.Aquí no debe sentirse tentado por los precios atractivos en el fondo antiguo. Hoy en día, los edificios de los años 60 y 80 ya se consideran obsoletos, y en el futuro solo serán más baratos. Aquellos que quieran ahorrar serán más sabios al mirar la construcción en áreas remotas pero prometedoras, verificando opciones de bajo costo con planes de 5 a 10 años para el desarrollo urbano. Junto con el desarrollo de las redes de comunicaciones y transporte, el costo de dichas instalaciones también aumentará.

Apartamento para alquilar

Las opiniones de los agentes inmobiliarios con respecto a la elección del apartamento para alquilar no son las mismas. La mayoría de los expertos creen que es mejor invertir en el fondo antiguo en áreas con infraestructura existente, porque esa vivienda encuentra a su inquilino lo más rápido posible. No es demasiado importante el material de archivo y la altura del techo. Pero algunos creen que los tiempos de baja calidad son cosa del pasado, y un inquilino moderno preferirá la lejanía y la falta de infraestructura existente a la construcción moderna y de alta calidad. Aquí es importante no ir demasiado lejos, elegir un punto intermedio; de lo contrario, puede invertir en un gueto real, donde se pondrán en alquiler entradas y edificios completos.

No hay necesidad de una mudanza inmediata.

Si el apartamento se compra para usted mismo, pero no hay necesidad de una mudanza inmediata, entonces la nueva solución con un diseño gratuito será la solución ideal. Aquí puede planificar la ubicación de las habitaciones, pensar en salas técnicas adicionales, elegir el piso. Los trabajos de acabado se llevarán a cabo simultáneamente en toda la casa, y cuando los nuevos colonos se muden, el ruido de la construcción de los vecinos ya no molestará.