Los sueños de su hogar son visitados por muchos, porque significa libertad, no hay vecinos detrás del muro, la tierra viva bajo sus pies. Puedes construir una casa, puedes comprarla ya construida, el precio del problema es significativamente diferente. Hoy discutiremos lo que es más barato: construir una casa o comprar una, y también tendremos en cuenta algunos matices adicionales que afectan el costo.
Podemos concretar nuestros deseos y oportunidades
Parece que, además de la cantidad requerida, más propietarios futuros no deben preocuparse por nada. Sin embargo, vale la pena recordar que la cantidad de esta cantidad puede variar ampliamente, de $ 300 a $ 1,000 por m 2 . Depende de una combinación de muchos factores:
- ubicación del edificio;
- materiales y tecnologías seleccionados;
- método de compra;
- activado inesperadamente en el tiempo opción ventajosa .
Inicialmente, debe decidir exactamente qué necesita la familia. Cuántas habitaciones debería haber en la casa, qué otras salas se necesitan (un ático, un sótano grande, tal vez una piscina o una sala de billar). Decida qué nivel de comunicaciones de ingeniería es aceptable para usted. El diseño y la disposición armoniosa de las habitaciones es importante, por ejemplo, la presencia de una acogedora terraza o un espacioso almacén.
Y antes de comprar o construir una casa, responda algunas preguntas simples:
¿Cuánto tiempo estás listo para esperar el estreno? Para algunos, esto es irrelevante, pero a alguien le importa cada semana. Y en el sentido literal, por ejemplo, usted tiene que pagar mucho dinero para alquilar una vivienda. O se repone la familia. Nunca sabes situaciones.
¿Desea profundizar en el negocio de la construcción? No lo construya usted mismo, sino que confíe todo a los profesionales, pero el tiempo Y las fuerzas habrán de gastar bonitas. Además, es deseable al menos comprender un poco la esencia de lo que está sucediendo. Si esto te hace rechazar activamente, entonces no debes atormentarte.
¿Desea controlar el progreso de la construcción? Después de todo, depende de los materiales elegidos y de la calidad del trabajo realizado, de lo cómodo que vivirá después.
¿Puedo invertir dinero gradualmente? Esta opción elimina la necesidad de pedir prestado.
Después de responder a todas las preguntas anteriores, evaluaremos todos los requisitos y posibilidades, estimaremos cómo se combinan con cada una de las opciones para encontrar una casa.
1. Estamos construyendo una nueva casa: si no hay ningún lugar donde apurarse
Esta opción es la más sencilla, por lo que es la mayoría quien la elige, decidiendo si construir una casa o comprarla lista. Es simple no en términos de rendimiento, sino en el sentido de que no es necesario buscar viviendas (hay pocas de calidad y baratas en el mercado). Solo necesitamos un proyecto, materiales, artistas y una parcela de tierra.
Es a partir de la adquisición de la trama que comenzamos. Partimos de sus características, definiéndonos con el proyecto (se puede pedir individualmente o tomar listo). Entonces - construyendo. Lo que puede asumir plenamente al encontrar trabajadores, comprar materiales y verificar la calidad. O encomendar a la empresa contratista.
+ Ventajas de construir una casa:
- Puedes poner todo Sueños y deseos, haciendo que el edificio sea conveniente para cualquier miembro de la familia.
- Al controlar la calidad de los materiales y el trabajo, puede evitar la necesidad de reparaciones posteriores.
- Es posible regular su participación en la construcción. Si quieres - visita el sitio de construcción tú mismo. Querer - confiar todo al contratista.
- Puede invertir gradualmente, en cada etapa. Es cierto que la extensión del proceso de construcción aumenta el costo de la casa.
- Contras de construir una casa:
- Recuerda que el asentamiento rápido no funcionará. Por ejemplo, una casa de piedra solo está diseñada de 3 a 6 meses. Construye alrededor de un año. Si es necesario rápidamente, solo será la casa de madera en construcción de 2 a 5 meses.
El costo de construir un metro cuadrado de una casa hecha de materiales de piedra es de $ 600 a $ 650. El armazón será más barato, de $ 300 a $ 400. Al realizar parte del trabajo usted mismo, puede reducir los costos en un 30%. Si todo el trabajo es confiado al contratista, por el contrario, tirar del 10 al 20%.
Cottage Towns: Caro, pero conveniente
Para aquellos que no desean profundizar en los asuntos de construcción y soñar con una casa cómoda, esta opción es muy interesante: el desarrollador está involucrado en todo. Aquí es importante elegir la compañía adecuada, y luego están los inescrupulosos.
La construcción generalmente comienza a partir del ciclo cero, se propone un proyecto preparado por profesionales (sin embargo, también puede construir un proyecto). Hay opciones para casas pequeñas: hasta 200 m 2 . A menudo, existe la oportunidad de obtener un préstamo de un banco asociado.
Aquí hay un metro cuadrado desde $ 800 a $ 1,000. Puede acordar una financiación por fases (pero sucede que la construcción se retrasa indefinidamente). También hay edificios listos para la venta.
Si no hay suficiente dinero
Luego están las siguientes opciones:
1. Comprar una casa más pequeña. Recoge la opción permitiendo más tarde realizarla.
2. Consigue una casa vieja que sea más barata. Posteriormente se reconstruye.
3. En lugar de una casa de piedra construida con marco o madera (que costará un 20-30% más barato).
4. Realice una serie de trabajos de forma independiente: eso es otro 30% de ahorro en su bolsillo.
5. En lugar de construir a partir de ladrillos cerámicos, use concreto aireado, con ahorros del 5 al 10%.
2. Compramos una casa construida, lista para vivir: más rápida, pero más costosa
La adquisición se puede realizar a un propietario privado o a una empresa promotora (en una ciudad rural). No está mal, si la casa tuviera un poco de tiempo para vivir, habiéndola probado. Si algo sale mal (la base es débil, el aislamiento es débil), será inmediatamente visible. Al mismo tiempo, averigüe cuánto tiene que pagar por los servicios públicos.
Y si la casa está construida específicamente para la venta, entonces trate la compra con cuidado. A veces, el desarrollador, que desea obtener el máximo beneficio, ahorra en todo: materiales, decoración, calidad de trabajo.
Con mayor precaución se debe aplicar a las casas construidas en los años noventa del siglo pasado. Fue en esos tiempos difíciles cuando se construyeron muchos edificios con tecnologías obsoletas, y los materiales para ellos se utilizaron de muy baja calidad. Más tarde la situación mejoró.
+ Ventajas de comprar una casa
- Puede ingresar rápidamente.
- La reparación generalmente no será necesaria durante mucho tiempo.
- Contras de comprar una casa
- Todo Los sueños difícilmente se pueden realizar: una solución ya hecha será de alguna manera un compromiso.
- Tendrá que pagar el monto total de una vez, por m 2 de $ 800 (casa de piedra) a $ 500 (casa de madera).
- Los fondos para la compra de viviendas terminadas necesitarán de 20 a 35% más que para la construcción de una casa similar.
Un poco sobre casas adosadas
Esta es una tendencia relativamente nueva: no encontrará una casa antigua. Los llamados edificios económicos, unidos por muros comunes de casas, caracterizados por una pequeña extensión de comunicaciones y pequeñas áreas cercanas, hasta 5 acres. Las habitaciones de la casa son de 3 a 5, a menudo hay un garaje (empotrado).
Por lo general, las casas adosadas se construyen en las afueras de la ciudad. Cuestan alrededor de $ 400-500 por m 2 . Si compra una casa sin terminar, solo espere a que finalice la construcción, ya que los edificios dependen uno del otro y conforman el complejo.
Si compra sin terminar
Razonando que es más rentable construir una casa o comprar una casa, algunos llegan a un acuerdo. Eligen sin terminar, que abundan en el mercado. Algunas son solo cajas, otras no solo tienen acabados. La última opción no es mala, ya que será más barata que la casa terminada y permitirá terminar todo a su gusto.
Pero con las cajas vale la pena tener cuidado, es posible que sea más económico completar la construcción que comenzar desde cero. Sólo un experto dirá esto con seguridad.
3. Guardamos, comprando la casa antigua
Al principio se definirá que significa "antigua". Es costumbre llamar a los edificios construidos hace más de 25 años. Tienen el nivel equivocado de planificación y menos soluciones de ingeniería tecnológica. Las ventanas suelen ser pequeñas, las habitaciones también (debido a la proximidad de las paredes de apoyo).
Es más barato comprar una casa, donde lo viejo es todo, tanto las paredes como el relleno interior. Pero tiene que gastar tiempo y dinero en reparaciones, aislamiento, reemplazo de equipos. Si este último ya está instalado, será más fácil (pero más caro). Sin embargo, todavía es necesario realizar una serie de trabajos internos.
Sucede que los propietarios anteriores ya han equipado la casa con un "relleno" moderno, insertando ventanas de plástico, aislando las paredes y el ático, realizando nuevas comunicaciones e instalando nuevos equipos. En tales casos, solo se necesita una pequeña redecoración. Pero el precio de la casa aumenta.
+ Ventajas de comprar una casa antigua
- Si el edificio es de piedra (ladrillo), entonces puede soportar hasta 100 años, sin destrucción. Al mismo tiempo, en comparación con la construcción de una casa similar, existe la oportunidad de ahorrar dinero.
- Contras de comprar una casa antigua
- Los trabajos de construcción y reparación ciertamente serán necesarios, hasta qué punto, depende de la calidad del edificio. Requiere una buena inspección antes de la compra.
- Los términos para la introducción pueden ser largos. Mientras que usted encontrará, mientras que usted reparará.
- Es necesario pagar una vez: el monto total. Alrededor de 100 a 500 $ por m2.
Resumiendo y adaptando nuestras necesidades con las posibilidades
Para facilitar la evaluación de lo que es mejor: construir una casa o comprar una lista, hemos recopilado dos tablas.
Tabla 1. Varias opciones y escenarios, según los deseos individuales de los futuros propietarios:
| Necesita | Opciones para encontrar una vivienda |
|---|---|
| Todo debe corresponder a solicitudes individuales del 100%. | Construcción de un nuevo edificio utilizando un proyecto de un catálogo o uno especialmente diseñado. |
| Hay una necesidad de liquidación rápida. | Adquisición de una casa terminada (nueva). |
| Adquisición de una casa antigua, total o parcialmente equipada. | |
| No hay oportunidad de participar en la construcción o el deseo | una orden de construcción llave en mano de una empresa especializada. |
| Adquisición de un nuevo hogar. | |
| Adquisición de una casa antigua con una renovación y modernización completas. | |
| Ordenar la construcción de una casa en una ciudad rural. | |
| Me gustaría controlar personalmente la compra de materiales y todas las etapas de construcción. | Construcción por cuenta propia o proyecto de catálogo, de forma cooperativa o privada. |
| Es necesario invertir en partes. | Construcción de una casa de materiales de piedra, que requiere una construcción larga. |
Tabla 2. La siguiente tabla enumera posibles escenarios y precios para casas con un área total de aproximadamente 150 m 2 . Aunque en presencia de $ 30,000 o menos, tendrá que buscar una casa mucho más pequeña (aproximadamente la mitad).
| Cantidad disponible, $ | Opciones de adquisición de viviendas |
|---|---|
| 100 000 | Compra de una casa de ladrillos terminados o de concreto aireado. |
| Construcción de una casa de concreto aireado o ladrillo. | |
| 75 000 | Adquisición de una nueva casa aireada o de ladrillos (sin terminar). |
| Adquisición de una casa o edificio de entramado (completamente terminado). | |
| Construcción de una casa hecha de ladrillos cerámicos u hormigón celular. | |
| 50 000 | Adquisición de una casa antigua completamente lista para la vivienda (con todos los servicios públicos y acabados). |
| Construcción de una casa de marco. | |
| 30 000 | Adquisición de una casa antigua de dimensiones más pequeñas con un mínimo de servicios (planificación para completarla y mejorarla). |
| Construcción de un edificio de marco de dimensiones más pequeñas. | |
| Adquisición de una pequeña casa de pueblo - hasta 60 m2. |
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