¿Cuál es la diferencia entre apartamentos y apartamentos?

Hoy en día, los apartamentos ocupan más del 30% del mercado total de edificios nuevos y son cada vez más reconocibles y en demanda. Se nos ofrecen modernas tecnologías de construcción, decoración de alta calidad y una ubicación conveniente de tales instalaciones, y para el postre, un precio sorprendentemente atractivo. ¿Cuál es la captura y el beneficio de tal compra? Lo que distingue el apartamento del apartamento, así como las ventajas y desventajas de estos dos tipos de bienes raíces, lo veremos en detalle en este artículo.

Estado legal

La diferencia importante entre apartamentos y apartamentos es su estado legal. Tales locales son reconocidos como no residenciales, y edificios - comerciales. Esto significa que es imposible emitir un registro permanente en ellos; para el registro temporal, no hay restricciones. En consecuencia, el inconveniente de la falta de "registro" puede causar que aquellos que planean comprar apartamentos como la única vivienda.

El estado legal de la construcción no residencial implica otra diferencia importante. En las casas comunes, los propietarios de apartamentos también son partícipes en la propiedad común: porche, techos, sótanos y áticos, escaleras y área local. En nuestro caso, el propietario será la empresa administradora o el vendedor. En consecuencia, las mejoras, cambios o reequipamiento de tales locales son imposibles sin su redención del propietario actual. A diferencia de los participantes de los condominios, aquí los propietarios no podrán recibir ingresos adicionales utilizando las instalaciones comunes del edificio.

Para aquellos que están dispuestos a invertir en bienes raíces y participar seriamente en el negocio de alquiler, el estado legal estará disponible. Se excluirán las posibles reclamaciones o demandas de los vecinos, los cargos de uso que no sean su propósito, las quejas de ruido o los inquilinos que cambian con frecuencia. A diferencia de los apartamentos, habrá renta legal y renta diaria, lo que traerá mayores ganancias al propietario.

Vida sin registro. ¿Para quién la compra de apartamentos como vivienda única no es rentable?

Dado el abandono gradual del registro permanente obligatorio y la tendencia a igualar completamente los derechos de los titulares del registro permanente y temporal, no existe una restricción real sobre el estatus legal de los propietarios. Sin embargo, el registro permanente sigue siendo beneficioso para ciertas categorías de la población.

Diferencia en el costo de los apartamentos y apartamentos: ¿viviendas de élite para la élite o solución de la cuestión principal de la vivienda? a principios de la década de 2000, durante la reconstrucción de mansiones en la parte histórica de la ciudad. Tales ofertas eran limitadas y muy caras. Unos años más tarde, durante la construcción de la ciudad de Moscú, este tipo de bienes raíces gana su primera popularidad: vivir y trabajar en un solo lugar se convierte en una nueva tendencia. Es moderno y prestigioso, pero sigue siendo muy caro.

Una oferta masivamente nueva captura el mercado solo desde la década de 2010, cuando los desarrolladores comienzan a ofrecer un tipo de desarrollo inusual a un comprador amplio, pasando de las clases de élite y de negocios a la económica. A partir de este momento, dicha construcción comienza a moverse rápidamente desde el centro histórico a los suburbios de Moscú y más allá, cubriendo gradualmente los suburbios cercanos de Moscú, más de un millón de ciudades e incluso centros turísticos rusos populares.

Para los desarrolladores, un nuevo nicho conveniente se ha convertido en una verdadera salvación en tiempos de crisis, mientras que los compradores están cada vez más interesados ​​en la oportunidad de comprar un edificio nuevo de calidad con un gran descuento. Y esto no es sorprendente, ya que el costo de los apartamentos en una buena zona es comparable al precio de un fondo en ruinas en las afueras de los distritos más impopulares de Moscú.

Hoy, cuando se le pregunta cómo se diferencian los apartamentos de los apartamentos, muchos seguramente responderán: "por supuesto, a un precio de ganga". Solo mediante cálculos promediados, el beneficio es del 15-25% y, de hecho, la diferencia es aún mayor. A menudo, se elige un sitio pequeño para un objeto de este tipo en el área de las áreas industriales que se están reconstruyendo en las áreas prometedoras del Tercer Anillo de Transporte, y la oferta se convierte de inmediato en única, sin precio ni contrapartes de alta calidad. Y en áreas densamente pobladas cerca de la carretera de circunvalación de Moscú, este edificio se compara favorablemente con el continente, compitiendo solo con los tristes edificios de gran altura de los años 80 y 90.

Los precios de los objetos pequeños dentro de los límites de Moscú son más bajos que el costo de los estudios en edificios nuevos sin terminar, y casi la mitad del precio de la vivienda secundaria. En la diferencia, alcanzar hasta el 30% se puede decir en el segmento de bienes raíces de lujo.

¿Pagará el tacaño dos veces: cuánto cuesta la vivienda y los servicios comunales?

Usted tiene que pagar por todo lo bueno. Y la primera confirmación será un recibo por servicios públicos. Le costarán a los propietarios un promedio de 18% - 20% más caro. ¿Se pagará esa tarifa y el sobrepago permanente no cancelará una ganancia única de la compra? Si la compra se hizo para la residencia permanente, la diferencia sería bastante notable.

El aumento de las tarifas afecta solo a ciertos servicios: electricidad, agua, alcantarillado y alcantarillado consumidos. Sobre todo: 36% más caro, tendrá que pagar de más por la electricidad y el costo del suministro de agua será más alto que para las instalaciones residenciales, en un 12%.

Para una familia numerosa, los costos de los servicios públicos pueden convertirse en una parte importante de los gastos. Sin embargo, estos márgenes confunden lejos de todos los compradores, algunos de ellos invierten en bienes raíces adicionales, aprovechando los bajos precios de hoy y esperando mayores aumentos de precios. Otros los utilizan como un proyecto comercial, alquilando y cambiando el pago de medidores a los hombros de los inquilinos.

Impuesto sobre los apartamentos: ¿cuánto más caro y cómo se calcula?

¿No se convertiría una ganga en un yugo porque no hay más reducción en las tarifas? Por sí mismo, la tasa impositiva sobre los apartamentos parece baja: desde el 0,5% del valor del objeto. Sin embargo, esto ya es 5 veces mayor que en el caso de las instalaciones residenciales, donde el impuesto es del 0,1%. Además, la "regla de deducción de 20 metros" no se aplica aquí, ni será para los propietarios y otros beneficios.

Para aquellos que tienen una opción: un apartamento residencial, la diferencia en los impuestos puede ser el principal argumento en contra de dicha compra. Pero aquí estos últimos tienen una ventaja. Los locales no residenciales se estiman algo más baratos, lo que significa que, de hecho, el impuesto será más alto no por 5, sino solo 2-3 veces.

¿Hay alguna diferencia en la comodidad de vivir?

Apartamento o apartamento: ¿cuál es la diferencia para los residentes? Después de todo, la calidad de tales edificios es moderna, a menudo los objetos ya se ofrecen con decoración y muebles, y espacios amplios y la presencia de salas de reuniones o incluso una sala de conferencias no puede ser una desventaja. Sin embargo, el bajo costo se explica fácilmente por la calidad en sí misma: los códigos de construcción y los requisitos se aplican de manera muy diferente.

Esto concierne a varios factores a la vez:

En Rusia, los estándares y requisitos para viviendas en construcción son bastante altos. La distancia entre los edificios, el grosor de las particiones internas y la calidad de los materiales se tienen en cuenta para que el nivel de ruido no interfiera con el resto de los residentes, y la luz natural penetre libremente en las ventanas de los apartamentos. Los diseñadores de instalaciones no residenciales no están obligados a cuidar la comodidad y la salud de los ciudadanos, ya que de acuerdo con el plan original, los apartamentos estaban destinados solo para alojamiento a corto plazo o alojamiento.

Por la misma razón, los residentes se verán privados de una infraestructura conveniente: no tienen que construir jardines ni escuelas, proporcionar patios con plataformas y pensar en la distancia a pie de las tiendas. Es improbable que esta restricción impida la compra en el área habitada de la antigua Moscú, pero para márgenes densamente poblados, la oferta inmediatamente deja de ser interesante.