Como empezar a construir una casa particular.

Si va a construir una casa, debe pensar en todo con cuidado. Después de todo, si hay un plan de acción claro, todas las etapas del trabajo, desde el diseño hasta el acabado, serán más exitosas, de alta calidad y más rápidas. Es solo que no todos saben bien dónde empezar a construir una casa. ¿Qué hacer en el primer momento? Muchas personas se hacen esta pregunta. Vamos a tratar de responder.

Las finanzas son una cuestión de alta prioridad

En la etapa de selección del proyecto, partimos de la cantidad que tenemos. Entonces, si construye una casa de bloques de concreto aireado o ladrillos cerámicos, entonces un promedio de 1 m² de dicha vivienda costará $ 650. Esto incluye el costo de los materiales, así como el trabajo de los constructores (sus servicios representan el 40% del costo total). Entonces, una casa de 100 m² costará $ 65,000. Por cierto, una casa grande por metro cuadrado será más barata que una pequeña. El costo de construir una casa tipo marco será más barato. Y, sin embargo, tenga en cuenta que hay todo tipo de gastos de emergencia y que se les debe asignar el 15% del presupuesto total.

Ahora entendemos lo que puede afectar el valor de la casa en una dirección u otra.

La construcción es más cara:

• La forma compleja de la casa y la presencia de la decoración en la fachada.
• Balcones y sótano.
• La abundancia de cuartos pequeños.
• Diseños de forma irregular, segunda luz en las habitaciones, techos altos.
• Un techo que tiene una forma extraña o una esquina demasiado afilada.

Construcción más barata:

• Reemplazo del segundo piso por un ático.
• Forma cuadrada simple de la casa, fachada lisa sin bordes y ranuras.
• Un gran número de ventanas.
• Mínimo de particiones internas.

Para facilitar los cálculos, haremos una lista de las etapas de construcción de una casa, y qué parte del presupuesto total debe asignarse a cada una de ellas.

• El ciclo cero requerirá el 15% de las finanzas. Incluye verter la cimentación (si es necesario). Las paredes están construidas no antes de un mes después de eso. Cuando el edificio se conserva para el invierno, se ponen los cimientos.
• 35% de la estimación toma el trabajo de construcción general. Incluyen la instalación del techo y la colocación de las paredes, tanto interiores como exteriores. Esto se hace para asegurar que la carga en la base sea uniforme. Esta etapa debe completarse antes del frío invernal.
• El siguiente 15% de los fondos eliminará la instalación de ventanas y puertas, así como el aislamiento de la casa.
• Otro 15% se asignará para la comunicación. Tubos, accesorios de plomería, control de calderas después de la instalación.
• El 20% restante de las estimaciones pertenece a la decoración interior. No es necesario que se dé prisa con ella: dentro de una casa aislada puede trabajar durante el tiempo que desee.

El tiempo no espera. ¿Cuánto tiempo se puede necesitar?

Construir una casa es un asunto serio. Al determinar dónde comenzar a construir una casa privada, debemos prepararnos para el hecho de que el proceso no será muy rápido. Dependiendo de la tecnología utilizada, construir una casa puede tomar diferentes tiempos. El ladrillo, en cualquier caso, lleva más tiempo que el montaje de un marco o casa de madera. Aquellos que desean construir una casa muy rápidamente, por lo general obtienen un conjunto de materiales y sujetadores ya confeccionados para un marco o una casa de madera. Dicho edificio prefabricado se monta como diseñador durante un período bastante rápido.

Pero con cualquier tecnología quiero cumplir con el tiempo mínimo. Por cierto, mientras más dura la construcción, más dinero tienes para invertir en ella. Los expertos le aconsejan que calcule bien el tiempo de inicio de la construcción y la inversión en él. Después de todo, es óptimo mudarse a una casa antes de que llegue el clima frío del invierno. Deje que las obras de acabado en el interior no se completen en este momento; nada, lo principal es que puede vivir.

La velocidad de construcción de una casa de armazón es alta, pero todas las partes deben comprarse a la vez.

La velocidad de construcción de una casa de ladrillos o bloques es mucho menor, pero puede invertir dinero gradualmente.

El tamaño de los apartamentos debe ser

El área de la futura vivienda depende principalmente del tamaño de la cartera. También es importante la cantidad de personas que vivirán en una casa construida. Se ha establecido que 30 m² por miembro de la familia es más que suficiente. Si la casa vivirá cinco, entonces su área, respectivamente, debería ser de unos 150 m².

Y ahora enumeramos las reglas básicas según las cuales se determina el espacio vital.

• La casa debe tener dos zonas: día (cocina, sala de estar, comedor, salón, baños) y noche (baños y dormitorios). El primero está más cerca de la entrada, y el segundo está en la parte posterior de la casa.
• La zona de día es lo suficientemente amplia para vivir. Para una familia de 3 a 5 personas, 40 a 60 m² es suficiente.
• Para una zona de noche, una familia de 3 a 5 personas necesita de 50 a 70 m² de espacio. Todos deberían tener su propia habitación para dormir.
• Más de tres personas en una familia necesitan dos cuartos de baño. Los baños están equipados uno por uno para dos habitaciones.
• Entre 10 y 15 metros cuadrados dan a la terraza, y de 10 a 20 metros cuadrados a pasillos, escaleras y almacenes.

Un segundo piso completo tiene un área más grande en comparación con el ático.

¿Un piso, dos o más?

Una casa limpia tiene forma cuadrada, es económica, de mantenimiento económico y más fácil de equipar en su interior. Por lo tanto, si no necesita un área de más de 100 m², entonces puede quedarse en una casa de un piso. Es especialmente conveniente para personas mayores. La casa de dos pisos se construye cuando usted quiere espacio, pero no a expensas del sitio. Tres pisos serán apropiados cuando el área sea pequeña, y el área de la casa debe ser grande. En los pisos superiores hacen habitaciones donde no son frecuentes. Las habitaciones de huéspedes y habitaciones para personas mayores ocupan parte del primer piso.

Construyen una casa no solo en altura, sino también en profundidad. Se trata del sótano. Al configurarlo, consulte a un especialista: ¿qué sucede si tiene agua subterránea cerca de su sitio? Si el alivio del suelo lo permite, puede hacer un amplio sótano, disponiendo en él una sala de billar, sauna o taller. Y la casa, construida en la ladera de una colina, le pide que le haga un sótano. En ella y el garaje se pueden colocar, y la cocina, y despensa.

De qué hacer las paredes de la casa

¿Y cómo comenzar la construcción de una casa privada, sin pensar en qué construirla? Eso es correcto - de ninguna manera Y en primer lugar decidimos la elección del material para las paredes. Las casas de luces de marco en su mayor parte consisten en estructuras livianas y aislamiento, por lo que se construyen rápidamente y cuestan menos. Los edificios de concreto y bloques de cerámica tienen paredes más gruesas, se construyen más tiempo, observando las roturas necesarias para colocar el mortero.

Para facilitar la selección, enumeramos las diferencias entre las casas de bloques pesados ​​y de marco ligero.

• Una casa construida con bloques debe hacerse sobre una base profunda de un tipo de cinta. El marco de la casa se puede construir sobre una base de columna simple.
• Las casas livianas requieren pisos de madera o metal. En edificios de bloques, pueden ser de hormigón armado o en forma de vigas de madera.
• Aunque es más barato y más rápido construir una casa de armazón, su vida útil es más corta que la de los materiales "pesados". Este último puede durar cien años. Y aún así, la casa de los materiales pesados ​​se calienta más lentamente en el verano y se enfría en el invierno.
• Pero al construir una casa de bloques o de ladrillos en la parcela, tendrá que disolver mucha suciedad; después de todo, debe hacer el mortero y juntar los materiales. Los materiales livianos no requieren etapas de construcción "húmedas" y todo el proceso de construcción parece más compacto.

Construya un techo - ¿cuál?

Cuanto más complicados sean los contornos de la casa, más intrincados y la forma de su techo. Puede hacerse más difícil y más costoso, e incluso puede fluir en lugares de curvas. Por lo tanto, no siempre tiene sentido refinar la forma. A veces, las líneas simples en combinación con el material del techo original se ven mucho más interesantes. Los materiales para techos son en forma de láminas y pieza.

• Los materiales laminados (pizarra, teja metálica y techos plegados) pesan poco y son baratos. Son adecuados para techos lisos con rampas rectangulares. Casi no hay desperdicio. Debajo de ellos se asienta una caja rara.
• Los materiales de la pieza son un tipo diferente de baldosa. Para ella la colocación necesita un maestro experimentado. Azulejo adecuado para cualquier forma del techo. Puede ser de betún, cerámica o mezcla de cemento y arena. El más barato - techo bituminoso. Pero la caja debajo de ella solo es sólida. La baldosa cerámica es la más cara, pero dura mucho tiempo. Bajo su necesidad poderosas vigas.

Los siguientes artículos pueden ayudar con la elección de techos y materiales para techos:

• Tipos de techos de casas privadas en construcción y formas geométricas.
• Lo mejor es cubrir el techo de la casa: cómo elegir un material para techos.

Calefacción y alcantarillado

# 1. El método más barato de calefacción es una caldera de gas. Si la trama está gasificada, entonces este método será el mejor. Tenga en cuenta que obtener los permisos apropiados costará una cierta cantidad.

Cuando no se suministra gas, vale la pena pensar en la calefacción eléctrica. Ponga la caldera eléctrica barata.

Las calderas de combustible sólido son muy económicas, más fáciles de instalar que el gas. Pero necesitan carbón o madera.

La caldera combinada sigue siendo cara, por lo que es práctico usarla solo en casas grandes.

# 2. Aguas residuales - un momento significativo en la construcción de la casa. Si en el pueblo donde construyes, está centralizado, solo necesitas conectarte. Si no es así, entonces es necesario montar un tanque séptico o COV, una planta de tratamiento de aguas residuales local. Sus pros y sus contras en.

• El VOC requerirá más espacio que un tanque séptico y también costará más.
• Un tanque séptico, a diferencia de los COV, no teme a ningún producto químico.
• Para una familia numerosa, el sistema de limpieza es más práctico, ya que el volumen del tanque séptico es limitado.

¿Quién construirá?

Para que no tengamos que lamentar la contratación de trabajadores desafortunados, confiaremos la construcción de un edificio residencial y terminaremos el trabajo a profesionales. En este caso, puedes ir de varias maneras.

• Para cada etapa del trabajo contratamos un equipo separado, que se especializa en los cimientos, el techo o las paredes de mampostería. Lo principal es saber a quién preguntar en caso de matrimonio.
• Es posible confiar a la gran empresa constructora todo el asunto mediante la conclusión de un acuerdo sobre la responsabilidad de las partes. Esto le dará una garantía.
• Una casa hecha de madera o en un marco, diseñada por la organización de diseño y construcción, tiene sentido darle para construir.
• En cuanto a los trabajos de acabado e ingeniería, deje que los expertos con buenas críticas los lleven a cabo.

Enfoque la elección de los constructores con mucho cuidado, ya que no solo el costo del trabajo representa aproximadamente el 40% del costo de toda la casa, sino que la calidad y la comodidad de la casa dependen de ello.

Estamos buscando un proyecto para el hogar

Al elegir un proyecto, puede ir de dos maneras: tomar un modelo o desarrollar uno individual. El proyecto terminado es 5 o incluso 10 veces más barato. Te dejará ver de inmediato el futuro hogar "en toda su gloria". Un proyecto individual se desarrolla hasta dos meses. Pero cuando se construye una casa grande o una parcela compleja, es mejor quedarse en ella. En otros casos, la mejor solución sería buscar un proyecto en varios sitios de Internet.

Video: Cómo comenzar a construir una casa privada