Aceptación de un apartamento en un edificio nuevo: qué buscar

¿Qué buscar cuando se acepta un apartamento en un edificio nuevo, cómo preparar y proteger sus intereses? Los expertos del mercado inmobiliario y los especialistas en construcción aconsejan no perder de vista nada: a partir de la verificación de la información en el contrato con las características técnicas de los locales terminados y terminando con la verificación de la calidad de los materiales, las obras y la calidad de su desempeño. Y defender siempre sus derechos.

En qué forma se pueden alquilar

Los apartamentos en casas nuevas se alquilan sin terminar, y con tiro y acabado (reparación llave en mano) Ya que hay compradores para cada una de estas opciones por disponibilidad de locales.

Desafortunadamente, todavía no hay requisitos uniformes para cada uno de los tipos de acabados. Por ejemplo, al declarar la entrega de apartamentos con un acabado áspero, el desarrollador puede tener en mente las paredes "desnudas", pero lisas (enlucidas) y nada más. Otra es cuidar la instalación de puertas, redes de ingeniería de cableado. Por supuesto, hay una lista mínima de trabajos, prescrita en los documentos reglamentarios, pero todo lo demás queda a discreción del desarrollador y a solicitud del cliente (prescrito en el acuerdo entre las partes).

Apartamentos sin terminar

Dejar los locales residenciales a nuevos propietarios sin terminar significa que la empresa constructora ha hecho solo la construcción de muros, el revestimiento de fachadas y no se ha realizado ningún trabajo interno. No se llevaron a cabo cableado eléctrico, instalación de accesorios de plomería, acabado final. Al tomar tal apartamento, los inversores inmobiliarios verán paredes de ladrillo, paneles u hormigón armado (según el tipo de edificio), sin ningún tipo de revestimiento. Lo mismo se aplica a las particiones entre pisos (techo y piso). Espacio para la conexión de suministro de agua, cableado. Como regla general, los medidores instalados, los radiadores, el sistema de protección contra incendios, las ventanas de doble acristalamiento en las ventanas y las puertas de entrada metálicas. Y en algunos, por el contrario, incluso las particiones interiores no se proporcionan.

Apartamentos con un acabado rugoso

Proyecto de acabado ("preacabado"): una opción intermedia, dentro de la cual se realiza el trabajo mínimo en la preparación de la habitación: las capas intermedias antes de la final Acabado de paredes, tabiques (yeso, solera, impermeabilización en baños; sin este, aparecerán rápidamente hongos y moho en habitaciones con mucha humedad). A veces, la lista de trabajos incluye plomería y cableado eléctrico (pero sin instalar tuberías).

Apartamentos con acabado

Acabado significa superficies de acabado:

• pintura, decorativa yeso, papel tapiz o azulejo en las paredes; laminado, linóleo, parquet y baldosa
• en el piso; yeso y enmascarado
• en el techo, ya sea estirado o en los techos de HL.

Dado que las superficies están cubiertas con la capa final de acabado, los enchufes y, preferiblemente, las puertas interiores y las tuberías deben instalarse en dicho apartamento. Si el proyecto no incluía particiones interiores, al solicitar el acabado al desarrollador, se construirán y decorarán.

¿Cómo alquilar un apartamento en tales condiciones, cuando no hay requisitos claros para la condición de las instalaciones, y los desarrolladores en sus sitios ofrecen "viviendas cómodas", sin prescribir siempre el grado de preparación de las instalaciones? Antes de decidir sobre la aceptación del apartamento, debe examinar cuidadosamente la documentación (declaración del proyecto y acuerdo de equidad), el sitio del proyecto, explorar el apartamento de demostración. Entonces la aceptación no será una completa decepción.

Lo que necesita saber sobre los documentos para aceptar un apartamento

Después de recibir una invitación del desarrollador para la aceptación, debe encargarse de recopilar los documentos necesarios.

Qué documentos se requieren

Debe llegar al sitio con un pasaporte y un acuerdo de equidad. Si el titular del patrimonio no puede venir él mismo, entonces tiene el derecho de otorgar el derecho de representar sus intereses a otra persona (en este caso, también se debe presentar un poder notarial).

También vale la pena preparar un plan de apartamento del desarrollador y un plan de BTI para comparar las características declaradas de la habitación con las reales. Es necesario solicitar al desarrollador y al "acto de obras ocultas", que refleja información sobre la comunicación, para que sepa dónde pasan (la tubería al radiador puede ocultarse debajo de la regla del piso, cableado eléctrico debajo del techo suspendido o en la partición).

El desarrollador debe ocuparse de la posibilidad de elaborar un llamado acto defectuoso (o una hoja de visualización, un anexo del acto de transferencia). Este documento se redacta en el momento de la aceptación en el caso de que el inversionista inmobiliario haya identificado infracciones (significativas o no). Para evitar malentendidos, los defectos deben describirse con el mayor detalle posible. También es necesario indicar en él los términos para la eliminación de defectos significativos (si los hay).Después de redactar y firmar el acto por defecto, cada una de las partes debe recibir una copia (la firma del representante del desarrollador debe estar presente en su copia).

Luego un acto de aceptación y traslado del apartamento. Proporciona el desarrollador. Información obligatoria en el mismo: dirección de correo que indica el número de apartamento, el tamaño de las habitaciones y el costo. El documento después de la firma permanece con el accionista, con él el comprador del apartamento podrá registrar los derechos de propiedad.

Cuando es necesario firmar el acto de aceptación

el accionista coloca su firma si acepta aceptar la vivienda en la forma en que se encuentra. Si hubo violaciones significativas en las que no es posible vivir en un apartamento, no vale la pena firmar el acto. Por ejemplo, mal funcionamiento del sistema de alcantarillado, agujeros en la pared, puerta de entrada rota.

Las demandas deben corregirse dentro de un tiempo razonable (por ejemplo, dos semanas, pero el límite de tiempo máximo es de 45 días por ley). El desarrollador puede, en lugar de eliminar las irregularidades, ofrecer una compensación al titular del interés. Solo después de que las partes lleguen a un acuerdo será posible aceptar un apartamento. De lo contrario, todos los defectos existentes y no eliminados por el desarrollador tendrán que ser eliminados por el accionista a su cargo.

Si hay infracciones insignificantes, el acto está firmado, pero en su apéndice “Hoja de inspección” se indican todos los defectos y las fechas en que se deben eliminar estos defectos. Si se niega a firmar el acto en caso de infracciones insignificantes, el desarrollador tiene derecho dos meses después a firmar un acto unilateral, según el cual el departamento se convertirá en su responsabilidad.

En el caso de la firma exitosa del certificado de aceptación, el propietario puede obtener de forma independiente un extracto de la USRN y concluir un acuerdo con la compañía administradora.

No firme el acto hasta que haya examinado todas las habitaciones. El desarrollador puede ofrecer firmar todos los documentos sin inspección, para "no retrasar el proceso". Usted no debe aceptar tal propuesta. Si firma, el desarrollador evitará la responsabilidad de todos los defectos que queden después de la construcción. Su eliminación caerá sobre sus hombros y puede "volar en un centavo bonito".

Preparación para la inspección del apartamento

La aceptación del apartamento es un proceso muy emocionante y responsable. Por supuesto, la vivienda tan esperada que desea obtener lo más rápido posible, pero recuerde que es igualmente importante obtener una vivienda de calidad en la que pueda vivir. Durante la aceptación, puede identificar las violaciones y solicitar su eliminación. Pero para esto necesitas prepararte adecuadamente.

• Prepare una lista de lo que debe verificarse (calidad del trabajo, acabado, defectos de construcción, capacidad de servicio de las redes de ingeniería), para no olvidar nada.
• Para verificar, necesitará: un teléfono inteligente y un cargador, una linterna, fósforos, una bombilla, una cinta métrica, un nivel. El cargador es útil para revisar tomacorrientes, una linterna para esquinas oscuras en el baño, los fósforos ayudarán a revisar el capó y una bombilla, la operabilidad de los dispositivos de iluminación. También es útil tener un bolígrafo para registrar las violaciones encontradas (y si el desarrollador no proporciona una hoja de visualización, también necesitará un papel). Y recuerda, tienes el derecho de corregir errores con una foto o un video.
• Haga una cita con un representante del desarrollador solo durante el día. Al anochecer es difícil notar incluso el matrimonio más obvio.
• Y por último, pero no menos importante, la preparación es la actitud. Sintonice para ser extremadamente atento. Comience a mostrar las maravillas de la observación desde el momento en que ingresa a la escalera (si aquí, en un lugar prominente, el desarrollador permitió el matrimonio, entonces "sorpresas" pueden esperarle en el apartamento. Y prepárese para defender sus derechos, si no está satisfecho con la calidad de la habitación alquilada, refleje esto en la hoja de visualización, describiendo las violaciones.

Peculiaridades de la aceptación de un apartamento por parte de un desarrollador en un edificio nuevo sin terminar

En el mercado primario están representadas varias propiedades residenciales diferentes. Cada año las ofertas de los desarrolladores suenan más atractivas. Pero, de hecho, los apartamentos no siempre se corresponden con las promesas.

¿Cómo alquilar un apartamento en un edificio nuevo sin terminar con el desarrollador? ¿Qué momentos son inaceptables, debido a los cuales puede negarse a firmar en el acto de aceptación y transmisión? En un apartamento de este tipo, es necesario verificar bastantes: las paredes, el techo y el piso para cumplir con los códigos de construcción.

Comprobación de las paredes

Comprobamos la uniformidad de la composición de las paredes, la estanqueidad de las uniones y la alineación de las esquinas y la superficie.

1. Impurezas, residuos.

Examine las paredes en busca de inclusiones extrañas, como escombros. A veces, los pernos o cables de acero sobresalen de las paredes, que se usan para construir paredes.En general, no deberían serlo, pero más tarde, cuando se enyesan las paredes, se puede cortar todo el exceso (si se deja, el metal puede oxidarse, aparecen puntos naranjas en la superficie).

2. Huecos y grietas.

Asegúrese de que no haya espacios grandes visibles en la luz. Tales huecos en las uniones entre las juntas de los paneles o bloques pueden considerarse una violación grave de las normas de construcción modernas. ¿De qué tipo de operación cómoda podemos hablar en una habitación así? Y no se trata solo de corrientes de aire, hielo y altos costos de calefacción. Pero también sobre los requisitos de seguridad. Los ladrillos o bloques de albañilería deben ser de alta calidad: filas lisas, juntas idénticas, bien selladas, sin la afluencia de morteros y huecos.

3. Alineación de la superficie, perpendicularidad de los ángulos, desviación de la vertical.

Verifique qué tan plana es la superficie de la pared. Solo se permiten desviaciones insignificantes del plano - 1 cm, sobre una longitud de 3 metros de altura o longitud.

Las desviaciones verticales significativas se notan a simple vista, pero las pruebas se pueden realizar utilizando el nivel del edificio. La burbuja de aire dentro de la herramienta de medición debe estar en el centro, lo que significa que la pared es plana. Desviación permitida de la vertical no superior a 2 cm a la altura del suelo.

Con una cinta métrica, puede comparar el ancho de las paredes opuestas o la longitud de la línea diagonal visual para asegurarse de que las paredes estén perpendiculares.

4. Manchas oscuras y rastros de penetración de humedad.

Si ve manchas húmedas en las paredes en un día húmedo, hay razones para dudar de la calidad del revestimiento de la fachada. Los desarrolladores responsables están tratando de usar materiales de calidad que no estén expuestos a las condiciones climáticas. Porque saben que el acabado exterior de mala calidad dará lugar a la aparición de moho y humedad, lo que a su vez "empaña" la reputación del desarrollador. Pero, antes de sacar conclusiones apresuradas, asegúrese de que la causa de las paredes mojadas sea precisamente el revestimiento exterior de baja calidad, y no una simple fuga o condensado debido a la unidad de vidrio adyacente a la pared.

Si la aceptación tiene lugar en invierno, puede notar fácilmente el signo principal de un mal aislamiento de las paredes: aparecen manchas oscuras en las esquinas o incluso florecen (la pared se congela).

Losas y solado del suelo

Lo ideal es que el techo y el suelo tengan una composición uniforme, sin abolladuras ni ranuras, grietas y huecos, y que se coloquen losas. En el mismo nivel (visto en las articulaciones). También vale la pena medir con una cinta métrica la altura desde el piso hasta el techo para compararla con el desarrollador que figura en la documentación del proyecto.

Techo de techo de alta calidad.

1. Grietas.

Inspeccione las losas del piso en busca de grietas graves (más de 2 mm). Se permite una malla fina de grietas, esto es el resultado de la contracción después del hormigonado. Pero las grietas que ruedan en las paredes son un grave motivo de alarma.

2. Elementos de encofrado.

Una seria desventaja son las partes secas del encofrado que los constructores tuvieron que eliminar.

3. Refuerzo.

También un inconveniente importante es la exposición de la armadura, así como un gran número de lavabos en techos de 5 mm de profundidad y más.

4. Calidad de solera.

La regla de piso no es fácil de hacer. Si se observan todos los pasos necesarios (incluidas las mediciones del nivel de construcción), el resultado solo complacerá. Cualquier revestimiento de suelo caerá fácilmente sobre una superficie plana. De lo contrario, encontrará inconvenientes que oscurecerán nuestra vida en un apartamento nuevo: rodando por las bolas inclinadas, la mesa oscilante, cuya pata no llega al piso, porque no está nivelada, etc.

Verifique que la corbata no tenga uniformidad Composición, color uniforme y falta de huecos. Toque la capa, el sonido de los golpes debe estar sonando, pero firme. Las burbujas en la regla, los golpes o, a la inversa, la destrucción de la capa y el desmoronamiento dan testimonio de la mala calidad del trabajo.

Esto debería parecer una regla de piso bien hecha.

Las características de aceptar un apartamento en un edificio nuevo con acabados

Aceptar un apartamento en un edificio nuevo con acabados en muchos casos termina con disputas e insatisfacción de los co-inversores. Ya que hay muchos momentos en que los constructores pueden estar equivocados o no adivinar los deseos de los clientes. ¿Cómo y qué comprobar en un apartamento con decoración?

Irregularidades del piso, la pared y el techo

Revestimiento de paredes, solado del piso: estos son procesos complejos y responsables. Las brigadas sin experiencia y quienes inician este tipo de trabajo por primera vez no hacen frente a la tarea. El resultado son superficies desiguales y, a veces, tan desiguales que no hay papel tapiz con un diseño geométrico, es decir, que distraiga la atención, ocultará la falta de acabado.

Por lo tanto, es necesario tomar medidas. Asegúrese de verificar la deflexión vertical de las paredes y su perpendicularidad.Preste atención a las irregularidades del suelo y del techo. Tenga en cuenta que los defectos pueden aumentar con el tiempo. Si ya ve irregularidades significativas en el piso, aparecerán aún más durante la operación.

Calidad de los materiales de acabado

Todos los inversionistas de bienes raíces, sin excepción, desean ver revestimientos y estructuras de acabado modernos y costosos en el apartamento. Si estamos hablando de una casa de clase económica, todos entienden que no es necesario confiar en material de alta calidad. Sin embargo, para los compradores de apartamentos en complejos residenciales, la comodidad y las deficiencias de clase de negocios de los materiales de acabado ya serán importantes.

Desafortunadamente, muchos desarrolladores, al tratar de evitar reclamos y disputas, no prescriben claramente qué materiales se utilizarán en los apartamentos destinados a la entrega con el acabado final. Y aquellos de los pocos que se registran, agregue la siguiente frase: "el desarrollador se reserva el derecho de cambiar la marca o la variedad de materiales de acabado a la misma, sin sacrificar la calidad". Si no hay conformidad con los materiales reales utilizados con los declarados, pero existe esta adición, no podrá hacer reclamos al desarrollador.

En cualquier caso, si existen serias dudas sobre la calidad de los materiales y su origen, tiene derecho a solicitar al desarrollador que presente documentos que contengan información sobre los fabricantes.

Cumplimiento de los materiales ensamblados con el

indicado. Si el desarrollador describió claramente qué materiales de acabado se utilizarán y qué equipo instalará la compañía sin ninguna reserva, será fácil determinar en la aceptación si la compañía debe hacerlo. a la palabra Para no ser engañados, conciliaremos con la información especificada en el anexo del contrato. Compruebe la marca de fontanería, puertas, ventanas, tipo de materiales de acabado. Por ejemplo, si resulta que una puerta de metal no está instalada en el apartamento, pero una puerta de madera es una razón seria para negarse a firmar el acto de aceptación.

Calidad de la instalación de materiales de acabado

En el apartamento con reparación llave en mano, como norma, todos los defectos son claramente visibles: papel de pared pelado, azulejos rajados en el baño, zócalo pegado irregular, rayado en el laminado. Para no perder nada, debe mirar todo a su alrededor con cuidado, revisar minuciosamente cada habitación, cada rincón y asegurarse de hacerlo durante el día. Mirando a su alrededor, marque todos los detalles que hablan no solo del nivel de profesionalismo del equipo de construcción, sino también de la actitud hacia su trabajo:

• ¿Qué tan bien funcionaron los constructores? Qué tan suave y sin lechada la lechada, si el patrón del fondo de pantalla coincide, qué tan armonioso se ve cada baldosa en la fila, etc.
• Si hay daños mecánicos. Si los trabajadores dañaron las baldosas, rayaron el laminado, el marco de la ventana, y si hubo algún agujero en el fregadero.
• Si se eliminan los restos de construcción, se eliminan los resultados de un trabajo excesivamente duro. Por ejemplo, hay rastros de yeso en el marco de la ventana y en el vidrio.

Verificar el área y planificar

Vale la pena verificar el área y planificar el cumplimiento de los parámetros establecidos, ya que una desviación significativa de los términos del contrato conducirá a la compra de otro objeto real. Si eligió un apartamento, pero de hecho recibió uno completamente diferente, esto no es solo un defecto, es una violación grave de los términos del contrato.

Especialmente vale la pena estar alerta si de repente se le pide que firme un acuerdo adicional: es posible que contenga datos "actualizados", incluido el nuevo costo de un apartamento (incluidos los medidores adicionales).

El área real de las habitaciones y otras habitaciones se puede verificar con el plano de planta y con el anexo del contrato, que refleja la distribución del apartamento.

El plano de planta de BTI también contiene información sobre muros de carga y la presencia / ausencia de particiones. Verifica esta información con la realidad. Las "historias" son casos conocidos en los que el apartamento carecía de 2-3 paredes. Además de los casos en que el desarrollador intentó transferir la vivienda, que es radicalmente diferente en su diseño de las características indicadas. Es difícil llamar irrelevantes a estas violaciones.

Prueba de comunicaciones

Si se instala equipo de ingeniería en el apartamento, se han realizado trabajos de plomería, verifique el funcionamiento de todos los sistemas, la confiabilidad de los sujetadores, la estanqueidad de las uniones en la tubería y la soldadura del gasoducto y contadores de disponibilidad. Si esto no se hace después de una semana o un mes, es posible que encuentre un mal funcionamiento grave, que tendrá que solucionar a su propio costo con la asistencia de especialistas costosos.

Contadores de contabilidad

No es suficiente verificar la disponibilidad de los contadores. Asegúrese de que estén sellados y que los sellos estén intactos. Si la condición de los contadores no es satisfactoria, vale la pena escribir la aplicación correspondiente al desarrollador y pedirle que elimine las violaciones.

Tome lecturas de cada uno (consumo de electricidad, gas y agua en la fecha de aceptación). Durante este procedimiento, debe estar presente un representante del desarrollador (ingeniero, conserje o capataz). Si la lectura fue exitosa, el acto de comisionar los dispositivos de medición y el certificado de medición de las lecturas del medidor están firmados (proporcionados por el desarrollador, transferidos al comprador). Junto con los actos del propietario se les otorga un certificado técnico para todos los dispositivos de medición. Asegúrese de que los números de los contadores indicados en los pasaportes correspondan a los dispositivos instalados en el apartamento.

Radiadores de calefacción

Examinando el estado del sistema de calefacción, verificaremos:

• en la fuerza de las conexiones (qué tan apretadas están las baterías a la pared),
• en la integridad del equipo (los dispositivos de calefacción deben estar libres de daños: abolladuras, arañazos, óxido);
• en conformidad con las reglas de instalación del dispositivo de calefacción (2 cm de la pared, 8 del alféizar de la ventana, 7 - desde el piso, de lo contrario, la transferencia de calor se interrumpirá y los residentes se congelarán constantemente).

Los reguladores de temperatura deben estar intactos, fáciles de girar. Si se suministra una tubería a los radiadores a lo largo del piso (debajo de la regla), se debe aislar con aislamiento.

Canalizaciones y tubos

En el sistema de suministro de agua y alcantarillado, lo más importante es verificar que no haya fugas (no debe haber fugas en la unión de los elementos, humedad). Inspeccione visualmente las bandas, si hay humedad en ellas. Debajo de las tuberías deben estar secas, las tuberías mismas no deben estar oxidadas.

Trabajos de fontanería

Como regla general, en el caso de una inspección de la superficie del apartamento durante la aceptación, problemas con el "flotador" de tuberías en el momento más inadecuado, cuando ya Trasladó, desmontó cosas y decidió probar el baño. Por lo tanto, un elemento obligatorio en la lista de lo que debe inspeccionarse será tuberías y grifos. Abra y cierre el agua varias veces, realice el procedimiento en la cocina y en el baño.

Operación de extracción

Si se rompe la ventilación en un apartamento, deberá repararse, pero este “placer” no es barato. Si tomaste con prudencia una cerilla, comprueba la campana con una llama (enciende y observa dónde se desvía). Si no tiene fósforos o encendedores con usted, el cheque se puede hacer con una hoja de papel normal. Colóquelo en el capó, si se adhiere a la rejilla, entonces todo está en orden. Compruebe cada eje. La tracción debe ser buena.

Trabajo de electricista

Si no se realiza el cableado eléctrico en el panel, pero en todo el apartamento, asegúrese de verificar en el momento de la aceptación si las tomas, incluidas las de teléfono, funcionan. Cada tomacorriente se puede verificar usando un cargador y un teléfono. Pero los expertos aconsejan incluir un simulacro en ellos para establecer si la red eléctrica puede soportar equipos más potentes.

Verifique el número de interruptores y enchufes, asegúrese de que los sujetadores estén seguros. Inspeccione visualmente los cables en busca de daños. Para asegurarse de que las luces funcionan, necesita una bombilla. Se puede atornillar en cada cartucho, verificando la capacidad de servicio.

Alcantarillado

Lo más molesto es un mal funcionamiento en el sistema de alcantarillado. Asegúrate de que el baño esté bien. Enjuague el agua del tanque en el inodoro. Asegúrese de que el tanque se llena. Compruebe si el mecanismo también funcionará correctamente una segunda vez.

Caldera

En algunos edificios nuevos, las calderas se instalan en apartamentos. Vale la pena asegurarse de que este dispositivo también realice su función correctamente (para hacer esto, apague el agua caliente centralizada cerrando el grifo, intente calentar el agua fría y vea si la caldera hace su trabajo y qué tan bien).

Inspección de puertas y ventanas

Lamentablemente, no siempre es posible ver diseños de ventanas y puertas de doble acristalamiento de alta calidad en apartamentos nuevos. Pero incluso si estas estructuras no tienen propiedades operativas altas, asegúrese de que no estén dañadas (en forma de grietas, rasguños y hendiduras), que los mangos no estén rotos, que giren suavemente, que el mecanismo de apertura funcione sin fallas y crujidos, y para ello El lanzamiento no requiere el uso de esfuerzo físico adicional.

No debe haber calado en la unión con la pared. Por supuesto, cualquiera, incluso la unidad de vidrio más densa no proporcionará dicha protección contra el frío y el viento, como una pared, pero las ventanas y las puertas deben ser herméticas. Compruebe el diseño desde todos los lados: en los lados, arriba y abajo (en el caso de la ventana, debajo del alféizar).

Se debe colocar un sello a lo largo del perímetro de la unidad de vidrio. Inspeccione las ranuras, deben estar cuidadosamente selladas. Para eliminar todas las dudas, tome un pedazo de papel, abra la ventana, fíjela en la abertura y ciérrela. Si el papel está firmemente "atascado" entre el marco y el marco, no podrá sacarlo. Esto significa que el diseño de la ventana se ajusta y no deja pasar el aire. Asegúrate de que el alféizar sea duradero.

En este ejemplo, no hay sello a lo largo del contorno del marco de la ventana.

En la puerta principal, mire la cerradura para ver con qué facilidad se abre y se cierra. Para entender si el timbre está funcionando, salga del departamento y llámelo.

Quién puede ayudarlo a aceptar un apartamento

Los consejos de vecindario y un especialista calificado, por ejemplo, un experto en construcción independiente, pueden ayudarlo.

Encuesta de vecinos

Vale la pena hablar por adelantado con todos los inquilinos que ya se han asentado en la nueva casa. Estarán encantados de informarle sobre los defectos identificados y compartir sus impresiones sobre el estado del nuevo edificio. Asegúrese de preguntar cómo se comportó el representante del desarrollador cuando los inquilinos exigieron eliminar los defectos.

Además, inmediatamente antes de la aceptación, vale la pena subir a los vecinos de arriba y abajo para inspeccionar sus tuberías y pisos (techos), si hay algún rastro de inundación en ellos.

Atracción de especialistas

Puede traer un experto en quien confíe para que lo acepte. Un experto en construcción independiente revisará el área de las habitaciones y las habitaciones, realizará las medidas necesarias, determinará el nivel de calidad de la construcción y terminará las obras.

Qué hacer si todo está mal

Si, en su opinión, el desarrollador no ha cumplido sus promesas y alquila un apartamento en una forma "indecente", otros desarrollos dependerán de sus decisiones.

Pero en cualquier caso, todos los defectos deben ser arreglados. Todas las reclamaciones se ingresan en la lista de defectos y, lo más detalladamente posible, se describen todas las irregularidades, grietas, manchas, mecanismos de mal funcionamiento para abrir puertas o ventanas, la ausencia de aislamiento en las juntas de los paneles (en la construcción de la carcasa del panel). También se indican los términos para la eliminación (si no están registrados, el desarrollador utilizará el período máximo de 45 días). El documento se rellena de forma gratuita. Y el desarrollador está obligado a firmarlo.

Después de corregir los defectos, el desarrollo de eventos puede seguir uno de los tres escenarios posibles.

1. No firma el acto y requiere la eliminación de los defectos .

Deficiencias significativas. Si se han identificado violaciones flagrantes que hacen que sea imposible vivir en un apartamento nuevo (fallas significativas), no se recomienda firmar el acto de transferencia hasta que el desarrollador haya corregido las violaciones. Incluso si lleva de 2 semanas a 1,5 meses.

Hacking. Además, los expertos aconsejan no firmar el acto si se revela un movimiento vívido o el vandalismo de los constructores. El titular del interés tiene el derecho de no aceptar un apartamento que no le conviene. En detalle, cada una de las violaciones se registra en la hoja de inspección, y el desarrollador es notificado de las deficiencias encontradas. O la compañía eliminará las infracciones dentro de un tiempo razonable (que no exceda los 45 días) o le reembolsará los costos de su eliminación (solo la cantidad por la cual los cheques están disponibles).

Pero hay otra oportunidad: acordar rescindir el contrato y devolver el dinero para el espacio vital. Si las partes no llegan a un acuerdo, el problema se resuelve a través del tribunal. El juicio requerirá la opinión de un experto técnico independiente que confirmará la validez de sus reclamaciones. Así como cheques confirmando sus gastos incurridos para eliminar el matrimonio. Esté preparado para que el tribunal rechace la reclamación si considera que las reclamaciones no son razonables.

2. Un accionista puede alquilar un apartamento con deficiencias y exigir una compensación del desarrollador.

Usted puede hacer la eliminación de los defectos usted mismo y exigir una compensación del desarrollador por el costo del trabajo. Pero en este caso, debe tener todos los documentos necesarios que confirmen los costos incurridos. Además de recibir una compensación, puede ponerse de acuerdo con el desarrollador para reducir el precio de compra.

3. Si los términos del contrato son violados y no es posible eliminar el matrimonio, el titular del interés tiene el derecho de rescindir el acuerdo con el desarrollador.

Esta forma de salir de la situación será óptima si no se pueden eliminar los defectos identificados. El desarrollador debe cumplir con todas las obligaciones en virtud del contrato por el que recibió el dinero. Las deficiencias significativas también incluyen aparentes inconsistencias con los términos del contrato.

Período de garantía.

Si durante la aceptación del matrimonio no se identificó, pero se descubrió debido a reparaciones de baja calidad o violaciones de las normas de construcción, vale la pena recordar el período de garantía. En vivienda, es de 5 años. En cualquier momento durante los cinco años, tiene derecho a ponerse en contacto con el desarrollador y exigir una compensación por los costos de eliminar las deficiencias. Si no puede hacerlo directamente, comuníquese con la compañía de administración, esto redirigirá la queja y controlará el proceso de revisión de su apelación. Verá que no se toman medidas para resolver el problema: reúna pruebas de su caso y comuníquese con el tribunal.

Si en alguna de las etapas se enfrenta a una clara renuencia del desarrollador a resolver la disputa, si la empresa acude al truco: intentar retrasar el problema, si el período de garantía ha expirado, debe aplicar palancas de presión para quejarse ante la inspección de la vivienda o fiscalía. O ir a la corte de inmediato.

Incluso si compra un apartamento en un nuevo edificio de clase económica, esto no significa que el desarrollador tenga permiso para permitir infracciones graves durante la construcción del objeto. Recuerde, tiene derecho a negarse a comprar si el "producto" no le conviene. Exigir el cumplimiento de las obligaciones asumidas por el desarrollador. Ahora que sabe qué violaciones flagrantes pueden permitir los desarrolladores y cómo aceptar correctamente un apartamento en un edificio nuevo, podrá tomar las medidas necesarias y garantizar una estancia cómoda en un apartamento nuevo.